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單價(jià)50萬(wàn)以下！七都哪區(qū)漲最多？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-10

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單價(jià)50萬(wàn)以下七都哪區(qū)漲最多？桃園龜山區(qū)漲幅16.8％居冠，新北市4區(qū)上榜潛力佳

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七大都會(huì)區(qū)房屋平均單價(jià)50萬(wàn)元以下，房?jī)r(jià)年漲幅前十名行政區(qū)。其中桃園龜山以16.8％的漲幅居冠。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾買(mǎi)房，除了希望價(jià)格相對(duì)好負(fù)擔(dān)，也期待購(gòu)得未來(lái)?yè)碛幸欢ㄔ鲋的芰Φ摹阜渴袧摿伞?。永慶房產(chǎn)集團(tuán)透過(guò)實(shí)價(jià)登錄資訊，篩選七大都會(huì)區(qū)近一年房屋平均單價(jià)在50萬(wàn)元以下，房?jī)r(jià)年漲幅前十名行政區(qū)。其中，桃園市龜山區(qū)以漲幅16.8％居冠，而新北市共有4行政區(qū)上榜，房市潛力佳！

龜山區(qū)強(qiáng)漲16.8％居冠　楊梅區(qū)仍有1字頭甜甜價(jià)

研展中心副理陳金萍表示，隨著近幾年中央、地方政府積極推動(dòng)各地區(qū)均衡發(fā)展，以往相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域不僅交通、公共建設(shè)逐漸完善，同時(shí)也因?yàn)榛谳^低的價(jià)格磁吸人口進(jìn)駐，當(dāng)?shù)匦枨蟆⒎績(jī)r(jià)出現(xiàn)明顯走揚(yáng)，成為房市中的「潛力股」。

其中，桃園市龜山區(qū)以16.8％的漲幅，成為七大都會(huì)區(qū)房屋平均單價(jià)50萬(wàn)元內(nèi)漲幅第一的行政區(qū)。陳金萍指出，龜山區(qū)地理位置優(yōu)越，因?yàn)榫o鄰新北市，成為許多「脫北族」的首選地區(qū)之一，而近年來(lái)A7重劃區(qū)討論度居高不下，也成功帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴斜憩F(xiàn)。陳金萍說(shuō)明，A7重劃區(qū)鄰近新北市林口區(qū)，兩邊可說(shuō)是享有共同生活圈，加上機(jī)捷通車(chē)後大大節(jié)省了來(lái)往雙北的時(shí)間，而規(guī)劃整齊的街道、嶄新的房屋也是一大加分項(xiàng)，吸引許多首購(gòu)或換屋族入主。

而桃園市楊梅區(qū)漲幅13.8％位居第二，2024年第一季住宅單價(jià)18.2萬(wàn)元，1字頭房?jī)r(jià)是此次統(tǒng)計(jì)中房?jī)r(jià)最親民的行政區(qū)。陳金萍表示，楊梅區(qū)擁有四座火車(chē)站，北上南下皆很便利，對(duì)外也有多條交流道，交通機(jī)能完善，加上目前1字頭的房?jī)r(jià)，吸引了大批願(yuàn)意「以時(shí)間換取價(jià)格」的民眾進(jìn)駐，因房?jī)r(jià)基期較低，也讓漲勢(shì)相對(duì)明顯。

新北市搶占4席！　交通、公共建設(shè)、人口、房?jī)r(jià)等優(yōu)勢(shì)推升房?jī)r(jià)

在此次統(tǒng)計(jì)中，新北市共有4個(gè)行政區(qū)上榜，分別是林口區(qū)、汐止區(qū)、三重區(qū)以及新莊區(qū)。其中又以林口區(qū)漲幅12.0％最大。

陳金萍表示，林口區(qū)、汐止區(qū)過(guò)去因地理位置較為偏僻，交通建設(shè)尚未到位，買(mǎi)氣不如蛋黃區(qū)熱絡(luò)，但近幾年來(lái)隨著區(qū)域發(fā)展快速，交通建設(shè)逐漸完善，加上「比價(jià)效應(yīng)」效應(yīng)發(fā)酵，逐漸受到首購(gòu)、小資族的青睞。林口區(qū)第一季房?jī)r(jià)較2023年同期上漲12.0％，汐止區(qū)則有10.5％的漲幅。陳金萍補(bǔ)充，汐止區(qū)未來(lái)還有基隆捷運(yùn)與捷運(yùn)汐東段的開(kāi)發(fā)，為當(dāng)?shù)胤渴性偬硪淮罄啵崾锌善凇?br />
至於三重區(qū)和新莊區(qū)，陳金萍表示，這兩區(qū)一直以來(lái)都是新北市的交易熱區(qū)，加上近幾年來(lái)重劃區(qū)陸續(xù)開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)挹注大量新屋，以及副都心規(guī)劃與各項(xiàng)公共建設(shè)、捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)案陸續(xù)推動(dòng)，吸引不少北市客與在地客群進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，讓三重區(qū)與新莊區(qū)年漲幅分別達(dá)10.0％與9.7％。

最後，陳金萍提醒，挑選購(gòu)屋區(qū)域時(shí)除了關(guān)心價(jià)格和未來(lái)增值能力之外，更要多加了解當(dāng)?shù)匕l(fā)展願(yuàn)景、情況與個(gè)人需求是否相符，也要注意通勤時(shí)間、方便性等問(wèn)題是否會(huì)影響日常生活及工作往返。建議有意購(gòu)屋的民眾，仔細(xì)考量自身需求，並多加了解想要入手的區(qū)域，才能購(gòu)得適合自己的好宅。